A construção civil possui particularidades fiscais que não existem em nenhum outro setor da economia. Uma contabilidade genérica trata o negócio como uma prestadora de serviços comum, gerando pagamento indevido de tributos, retenções incorretas e passivos trabalhistas.
Na JMF Contabilidade, estruturamos a sua operação em cinco pilares decisivos:
Para incorporações com Patrimônio de Afetação, unificamos IRPJ, CSLL, PIS e COFINS em uma alíquota única de 4% sobre a receita mensal, segregando o patrimônio do empreendimento e protegendo o caixa da construtora.
Avaliamos estrategicamente a opção pela Contribuição Previdenciária sobre a Receita Bruta (4,5%) em substituição aos 20% de INSS patronal sobre a folha de salários, gerando economia expressiva para empresas intensivas em mão de obra.
Segurança total na emissão e no recebimento de notas fiscais de serviços com cessão de mão de obra. Evitamos bitributação no Anexo IV do Simples Nacional e prevenimos retenções indevidas em subempreitadas.
Cada canteiro de obra é tratado como uma unidade contábil individual. Acompanhe despesas com materiais, mão de obra, subcontratados e equipamentos em tempo real para apurar o lucro líquido real de cada projeto antes de precificar o próximo.
O ISS na construção civil é devido no município onde o serviço é executado (alíquota de 3% em Blumenau, variando entre 2% e 5% no Vale do Itajaí e Litoral). Coordenamos os cadastros municipais avulsos para que sua construtora opere em qualquer cidade sem travar certidões.
Atuamos com foco em empresas do setor imobiliário e de obras que buscam estruturação contábil e tributária de alto nível.
Ciclo completo de assessoria contábil, fiscal e trabalhista para construtoras e incorporadoras.
Não. O setor de construção civil enquadrado no Anexo IV recolhe o INSS patronal (20%) separadamente fora da guia única do DAS, além da alíquota tributária das atividades. Por isso, o planejamento entre Simples e Lucro Presumido/Real precisa ser analisado periodicamente.
É indispensável que a incorporação tenha o Patrimônio de Afetação averbado no Registro de Imóveis, inscrição da SPE no CNPJ e formalização da opção no portal e-CAC da Receita Federal.
O foco da nossa equipe contábil interna é estritamente corporativo (PJ). Para demandas de regularização de obras particulares e residenciais de pessoas físicas no SERO, conectamos o cliente a um profissional parceiro credenciado e especializado nesse atendimento.
Agende uma conversa técnica com a equipe da JMF Contabilidade e avalie como podemos otimizar seus tributos e centros de custo.
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